上海公寓为什么不能办居住证

对于需要为孩子办理入学手续的家庭而言，公寓无法落户是一个现实且关键的限制。这意味着即便购置了公寓，也无法凭此解决子女在学区内接受教育的户籍要求，而普通住宅则能够直接满足这一刚性需求。从土地使用年限的角度来看，公寓与住宅之间也存在显著差异。绝大多数公寓属于商业性质，其土地用途被归类为商场、办公楼或酒店等类别，因此土地使用年限通常只有40年到50年，远低于住宅用地的70年。更值得关注的是，当公寓的土地使用年限到期之后，业主往往需要支付较高的土地出让金或相关续期费用，才能继续合法使用该不动产。这一长期持有的成本与不确定性，进一步削弱了公寓作为居住类资产的实际价值。因此，尽管公寓在价格或位置上可能具备一定吸引力，但从落户资格与土地权益两个核心层面来看，它并不适合有长期安家或子女教育规划的家庭。